Par juridisko personu darbības uzraudzības un kontroles kārtību nekustamo īpašumu vērtēšanā

 
I nodaļa. Vispārīgie jautājumi

1. Noteikumi nosaka kārtību, kādā Latvijas Īpašumu vērtētāju asociācijas (turpmāk tekstā – Asociācija) asociētie biedri – juridiskās personas – komercsabiedrības (turpmāk tekstā – Juridiskās personas) veic savas darbības uzraudzību un kontroli, lai nodrošinātu augstu sniegto pakalpojumu kvalitāti, kā arī vairotu klientu uzticību pakalpojumu sniedzējiem. Noteikumi nosaka arī kārtību, kādā Juridiskai personai (individuālajam komersantam vai ko¬merc¬sabiedrībai) izsniedz LĪVA Kompetences sertifikātu nekustamā īpašuma tirgus vērtības noteikšanai (turpmāk tekstā – Sertifikātu) un to anulē, kā arī šo Juridisko personu darbības uzraudzības un kontroles kārtību.
2. Lēmumu par Sertifikāta izsniegšanu vai anulēšanu pieņem Asociācijas izveidotais LĪVA Kompetences uzraudzības birojs (turpmāk tekstā -Birojs).
3. Saskaņā ar Biroja lēmumu Juridiskajai personai izsniegtais Sertifikāts sniedz apstiprinājumu, ka Juridiskā persona ievēro Latvijas īpašumu vērtēšanas Standartus un ievēro Asociācijas apstiprināto Ētikas kodeksu nekustamā īpašuma tirgus vērtību noteikšanai.
4. Biroja darbu materiāltehniski nodrošina Asociācijas valde. Biroja sēdes protokolē un lietvedību kārto Biroja atbildīgais sekretārs – Asociācijas algots darbi¬nieks (turpmāk tekstā – Sekretārs).
5. Juridiskās personas iesniegums par Sertifikāta izsniegšanu uzskatāms par ie¬sniegtu dienā, kad Sekretārs ir saņēmis iesniegumu.
6. Biroja lēmumu, kura adresāts ir Juridiskā persona, noformē un to paraksta Biroja vadītājs vai viņa prombūtnes laikā – Sekretārs. Biroja lēmumu piecu darbdienu laikā nosūta adresātam.
7. Biroja lēmumu Juridiskā persona mēneša laikā no tā saņemšanas dienas var apstrīdēt Asociācijas valdē.

II nodaļa. Sertifikāta izsniegšana

1. Pamatojoties uz Biroja lēmumu par Sertifikāta izsniegšanu, Juridiskai personai izsniedz Sertifikātu atbilstoši Asociācijas valdes apstiprinātam paraugam.
2. Ja Sertifikāts nozaudēts, nozagts, iznīcināts vai sabojāts, Juridiskā per¬sona iesniedz Birojam iesniegumu par Sertifikāta dublikāta izsniegšanu.
3. Juridiskā persona, kas pretendē uz Sertifikāta izsniegšanu, atbilst šādām pra¬sībām:
3.1. Juridiskai personai - individuālajam komersantam ir derīgs sertifikāts, kas izsniegts normatīvajos aktos, kas regulē profesionālās kvalifikācijas sertifikāta nekustamā īpašuma novērtēšanai saņemšanu, noteiktajā kārtībā (turpmāk – Sertificēts vērtētājs);
3.2. Juridiskai personai - komercsabiedrībai:
3.2.1. ir vismaz viens Sertificēts vērtētājs, kurš saskaņā ar statūtiem vai darba līgumu nosaka nekustamā īpašuma tirgus vērtību,
3.2.2. ir vismaz viens nodarbinātais Sertificēts vērtētājs, kuram atbilstoši statūtiem, Uzņēmumu reģistra izziņai, prokūrai vai komercpilnvarai ir piešķirtas pārstāvības tiesības saistībā ar nekustamā īpašuma tirgus vērtības noteikšanu,
3.2.3. ir apdrošinājusi savas profesionālās darbības civiltiesisko atbildību,
3.2.4. nav nodokļu parādu un citu valsts noteikto obligāto maksājumu parādu (tai skaitā pašvaldību budžetiem),
3.2.5. nav noteikts aizliegums veikt attiecīgā veida komercdarbību vai beidzies tiesas nolēmumā noteiktais aizlieguma termiņš,
3.2.6. iepriekš nav bijis izsniegts Sertifikāts.
4. Juridiskā persona var iesniegt no jauna pieteikumu uz Sertifikāta saņemšanu, ja no soda vai atteikuma saņemšanas ir pagājuši ne mazāk kā:
4.1. Trīs mēneši no dienas, kad stājies spēkā Biroja lēmums par atteikumu izsniegt Sertifikātu;
4.2. Seši mēneši no dienas, kad stājies spēkā Biroja lēmums par iepriekš izsniegtā Sertifikāta anulēšanu.
5. Juridiskā persona - komersants, kas pretendē uz Sertifikāta saņemšanu, Birojam iesniedz attiecīgu iesniegumu. Iesniegumā norāda šādas ziņas:
5.1. Komersanta firmu, juridisko adresi un reģistrācijas numuru;
5.2. Komersanta kontaktpersonas vārdu, uzvārdu, tālruņa numuru, faksa numuru un elektroniskā pasta adresi;
5.3. Komersanta nodarbināto sertificēto vērtētāju vārdu, uzvārdu un sertifikāta numuru;
5.4. Pievienotos dokumentus.
6. Komercsabiedrība iesniegumam pievieno šādus dokumentus (vai to kopijas):
6.1. Visu komercsabiedrībā nodarbināto sertificēto vērtētāju sertifikātus;
6.2. Apliecinājumu, ka ar komercsabiedrībā nodarbinātajiem sertificētajiem vērtētājiem ir noslēgti pastāvīgi darba līgumi un komercsabiedrībā nodarbināts sertificēts vērtētājs ir ar pārstāvības tiesībām;
6.3. Apliecinājumu, ka komercsabiedrība uztur veikto nekustamā īpašuma tirgus vērtības noteikšanas darbu arhīvu, komercsabiedrībai ir datu bāze ar nepieciešamo informāciju par nekustamā īpašuma tirgu, un tā savā profesionālajā darbībā izmanto datu bāzes, kurās apkopota publiski ticama nekustamā īpašuma tirgus informācija un nekustamo īpašumu raksturojošie rādītāji, kā arī tikai licencētas datorprogrammas.
6.4. Apliecinājumu, ka komercsabiedrībai nav nodokļu parādu un citu valsts noteikto obligāto maksājumu parādu (tai skaitā pašvaldību budžetiem), nav noteikts aizliegums veikt attiecīgā veida komercdarbību vai beidzies tiesas nolēmumā noteiktais aizlieguma termiņš.
7. Sertifikātu Juridiskām personām izsniedz uz 5gadiem.
8. Asociācijas valde nosaka samaksas apmēru par Sertifikāta izsniegšanu.
9. Sertifikātu izsniedz bez maksas Juridiskām personām:
9.1. Kuras ir saņēmušas Tieslietu ministrijas Licencēšanas komisijas licenci nekustamo īpašumu vērtēšanai;
9.2. Kuras iesniegušas šajos Noteikumos noteikto iesniegumu un tam pievienotos dokumentus;
10. Sertifikātu komersants izņem divu mēnešu laikā no Biroja lēmuma paziņošanas dienas. Sertifikāta saņemšanu komersants vai tā pilnvarotais pārstāvis apliecina ar parakstu.


III nodaļa. Sertifikāta anulēšana

1. Birojs pieņem lēmumu par Juridiskai personai izsniegtā Sertifikāta anulēšanu, ja:
1.1. Stājies spēkā tiesas nolēmums par attiecīgā komercdarbības veida aizliegumu vai tiesas nolēmumā konstatēts, ka komersants pārkāpis ar Sertifikāta izmantošanu saistītos normatīvos aktus;
1.2. Komercsabiedrības nodarbinātā sertificētā vērtētāja ar pārstāvības tiesībām sertifikāts ir anulēts vai tā darbība ir apturēta uz laiku, kas ilgāks par trijiem mēnešiem;
1.3. Komercsabiedrības neatbilstība šo noteikumu II nodaļas 3.punkta noteiktajām prasībām ilgst vairāk par mēnesi;
1.4. Komersants nav izņēmis Sertifikātu šo noteikumu II nodaļas 11.punktā norādītajā termiņā;
1.5. Komersants ir :
- atzīts par vainīgu līdzdalībā noziedzīgā organizācijā, korupcijā, krāpnieciskās darbībās finanšu jomā vai noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijā;
- pasludināts par maksātnespējīgu, vai ir uzsākta tiesvedība par tā bankrotu;
- nodokļu vai valsts sociālās apdrošināšanas obligāto iemaksu parādi Latvijā vai valstī, kurā tas reģistrēts.
1.6. Komersants ir pārtraucis komercdarbību nekustamo īpašumu tirgus vērtēšanā un par to iesniedzis komisijai iesniegumu;
1.7. Komersants ir pārtraucis komercdarbību un par to ir izdarīts ieraksts komercreģistrā.
2. Birojam ir tiesības lemt par Sertifikāta anulēšanu, ja:
2.1. Juridiskā persona ir pārkāpusi šo noteikumu IV nodaļas 3.un 4.punktā noteiktās prasības;
2.2. Atbilstoši valsts pārvaldes iestāžu vai pašvaldību izsniegtajiem dokumentiem vai pieņemtajiem lēmumiem ir konstatēts, ka Juridiskā persona ir sniegusi Birojam, valsts pārvaldes iestādēm vai pašvaldībām nepatiesas ziņas.


IV nodaļa. Juridiskās personas darbības uzraudzība

1. Birojam ir pienākums:
1.1. Atbilstoši kompetencei izskatīt saņemtos iesniegumus un viena mēneša laikā no to reģistrācijas dienas pieņemt lēmumu vai sniegt cita veida atbildi;
1.2. Pieprasīt Asociācijas sertificēšanas institūcijas atzinumu, ja saņemtas sūdzības par Juridiskās personas iespējamajiem profesionālās darbības pārkāpumiem;
1.3. Reizi gadā pieprasīt Asociācijas sertificēšanas institūcijas atzinumu par Juridiskās personas sertificēto vērtētāju profesionālo darbību un sertifikātu derīgumu (apturēta sertifikāta darbība, sertifikāts anulēts, derīguma termiņš beidzies vai tas pagarināts);
1.4. Reizi pusgadā (atbilstoši stāvoklim 1.janvārī un 1.jūlijā) iesniegt Asociācijai pārskatu par paveikto darbu un publicēt laikrakstā "Latvijas Vēstnesis" Sertificēto Juridisko personu sarakstu;
1.5. Mēneša laikā no attiecīgā lēmuma spēkā stāšanās dienas informēt Asociāciju par rupjiem Juridisko personu nekustamo īpašumu vērtētāju pārkāpumiem turpmāko lēmumu pieņemšanai;
1.6. Nodrošināt aktuālu informāciju par Sertificēto Juridisko personu sarakstu;
1.7. Pēc Juridiskās personas pieprasījuma sniegt tam nepieciešamo ar šo noteikumu darbību saistīto informāciju, tajā skaitā par Biroja lēmumu apstrīdēšanas kārtību;
1.8. Bez Juridiskās personas atļaujas neizpaust Biroja rīcībā esošo informāciju, par kuru Juridiskā persona ir izdarījusi norādi, ka šī informācija ir komercnoslēpums (izņemot gadījumus, kad saņemts attiecīgs tiesībaizsardzības institūciju pieprasījums);
2. Birojs, īstenojot Juridisko personu darbības uzraudzību un kontroli, ir tiesīgs:
2.1. Pieprasīt, lai Juridiskā persona noteiktajā termiņā iesniedz papildu informāciju, kura nepieciešama Biroja kompetencē esoša jautājuma objektīvai izlemšanai;
2.2. Pēc savas iniciatīvas sniegt sabiedrībai, t.sk., valsts pārvaldes iestādēm un Asociācijai informāciju par Juridisko personu darbību;
2.3. Objektīvu iemeslu dēļ atlikt lēmuma pieņemšanu vai atbildes sniegšanu uz laiku līdz vienam mēnesim, par to informējot Juridisko personu, lai:
2.3.1. atļaut Juridiskai personai iesniegt šajos noteikumos paredzētos dokumentus vai citus dokumentus (ko komersants uzskata par vajadzīgiem),
2.3.2. pārbaudītu Juridiskās personas sniegtās ziņas vai iegūtu papildu informāciju, kas nepieciešama lēmuma pieņemšanai.
2.3.3. saņemt informāciju no Asociācijas par Juridiskās personas noteiktajām nekustamā īpašuma tirgus vērtībām, kā arī citu ar Juridisko personu saistīto informāciju nekustamā īpašuma vērtēšanā, lai Birojs, analizējot šo informāciju, varētu pieņemt kompetentu lēmumu.
2.4. Uzaicināt uz sēdi Juridisko personu, kura jautājuma izskatīšana ir iekļauta sēdes darba kārtībā;
2.5. Pieaicināt ekspertus un konsultantus;
2.6. Atteikt Sertifikāta izsniegšanu, ja:
2.6.1. Birojs konstatē, ka Juridiskās personas iesniegtie dokumenti satur nepatiesas ziņas,
2.6.2. Juridiskā persona nav iesniegusi šādus dokumentus (vai to kopijas):
2.6.2.1. visu komercsabiedrībā nodarbināto sertificēto vērtētāju sertifikātus,
2.6.2.2. apliecinājumu, ka ar komercsabiedrībā nodarbinātajiem sertificētajiem vērtētājiem ir noslēgti pastāvīgi darba līgumi un komercsabiedrībā nodarbināts sertificēts vērtētājs ir ar pārstāvības tiesībām;
2.6.2.3. apliecinājumu, ka komercsabiedrība uztur veikto nekustamā īpašuma tirgus vērtības noteikšanas darbu arhīvu, komercsabiedrībai ir datu bāze ar nepieciešamo informāciju par nekustamā īpašuma tirgu, un tā savā profesionālajā darbībā izmanto datu bāzes, kurās apkopota publiski ticama nekustamā īpašuma tirgus informācija un nekustamo īpašumu raksturojošie rādītāji, kā arī tikai licencētas datorprogrammas.;
2.6.2.4. apliecinājumu, ka komercsabiedrībai nav nodokļu parādu un citu valsts noteikto obligāto maksājumu parādu (tai skaitā pašvaldību budžetiem), nav noteikts aizliegums veikt attiecīgā veida komercdarbību vai beidzies tiesas nolēmumā noteiktais aizlieguma termiņš.
2.6.3. Juridiskā persona nav iesniegusi, atbilstoši šo noteikumu IV nodaļas 2.1.apakšpunktam, pieprasītos dokumentus vai informāciju,
2.6.4. Juridiskā persona nav izpildījusi citus šajos noteikumos minētos nosacījumus un pienākumus;
2.6.5. Birojam ir informācija par komercsabiedrībā nodrošinātā sertificētā vērtētāja sertifikāta darbības apturēšanu vai anulēšanu.
2.6.6. Juridiskā persona:
- atzīta par vainīgu līdzdalībā noziedzīgā organizācijā, korupcijā, krāpnieciskās darbībās finanšu jomā vai noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijā;
- pasludināta par maksātnespējīgu, vai ir uzsākta tiesvedība par tās bankrotu;
- ir nodokļu vai valsts sociālās apdrošināšanas obligāto iemaksu parādi Latvijā vai valstī, kurā tas reģistrēts.
3. Juridiskajā personā nodarbinātais sertificētais vērtētājs ar pārstāvības tiesībām nedrīkst pārstāvēt citu Juridisko personu, kura pretendē uz Sertifikāta saņemšanu.
4. Juridiskai personai ir šādi pienākumi:
4.1. Ievērot normatīvos aktus, kas regulē komercdarbību un nekustāmo īpašumu tirgus vērtības noteikšanu, izveidot un uzturēt nepieciešamo nekustamā īpašuma tirgus datu bāzi un veikto nekustamā īpašuma tirgus vērtības noteikšanas darbu arhīvu un profesionālajā darbībā izmantot datu bāzes, kurās apkopota publiski ticama nekustamā īpašuma tirgus informācija un nekustamo īpašumu raksturojošie rādītāji;
4.2. Mēneša laikā pēc izmaiņu reģistrēšanas komercreģistrā rakstiski informēt Biroju par komersanta reģistrācijas datu maiņu;
4.3. Mēneša laikā informēt Biroju par izmaiņām:
4.3.1. sertificēto vērtētāju sastāvā,
4.3.2. attiecībā uz sertificēto vērtētāju pārstāvības tiesībām,
4.3.3. saistībā ar informāciju par sertificēto vērtētāju sertifikātu derīgumu (apturēta sertifikāta darbība, sertifikāts anulēts, beidzies tā derīguma termiņš vai tas pagarināts);
4.4. Noslēdzoties katram darbības kārtējam gadam, mēneša laikā iesniegt Birojam pārskatu par Juridiskās personas komercdarbību. Pārskatā iesniedzami šādi dokumenti:
4.4.1. sarakstu ar visiem iepriekšējā darbības gadā veiktajiem nekustamā īpašuma tirgus vērtības noteikšanas darbiem,
4.4.2. apliecinājumu, ka kopš pēdējās reizes, kad sniegta informācija Birojam nav notikušas šo noteikumu IV nodaļas 4.2. un 4.3. apakšpunktā minētās izmaiņas,
4.4.3. apliecinājumu, ka tiek uzturēts veikto nekustamā īpašuma tirgus vērtības noteikšanas darbu arhīvs,
4.4.4. apliecinājumu, ka komercsabiedrībai nav nodokļu parādu un citu valsts noteikto obligāto maksājumu parādu (tai skaitā pašvaldību budžetiem), nav noteikts aizliegums veikt attiecīgā veida komercdarbību vai beidzies tiesas nolēmumā noteiktais aizlieguma termiņš.
4.4.5. spēkā esošu profesionālās darbības civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas līgumu apliecinātas kopijas.